Tal vez invertir en bienes raíces le sea más atractivo que colocar su dinero en acciones, o viceversa. Cualquiera que sea su intención de inversión, en esta ocasión se repasan ambas opciones.
Muchos inversores han recurrido tradicionalmente al mercado de valores como un lugar para invertir sus dólares de inversión. Si bien las acciones son una opción de inversión bien conocida, no todos saben que comprar bienes raíces también se considera una inversión.
En las circunstancias adecuadas, las propiedades inmobiliarias pueden ser una alternativa a las acciones, ya que ofrecen un riesgo menor, generan mejores rendimientos y brindan una mayor diversificación.
Ya sea que se trate de planificar su jubilación, ahorrar para un fondo universitario o obtener ingresos residuales. Las personas necesitan una estrategia de inversión que se ajuste a su presupuesto y necesidades. Comparar una inversión en bienes raíces con la compra de acciones es un buen punto de partida.
Invertir en bienes raíces vs acciones: Frente a frente
Invertir en bienes raíces o acciones es una elección personal que depende de su situación financiera, tolerancia al riesgo, objetivos y estilo de inversión. Es seguro asumir que más personas invierten en el mercado de valores, quizás porque no se necesita tanto tiempo o dinero para comprar acciones.
Si está comprando bienes raíces, tendrá que ahorrar y depositar una cantidad sustancial de dinero. Cuando compras acciones, compras una pequeña parte de esa empresa. En general, puede ganar dinero de dos maneras con las acciones: la apreciación del valor a medida que aumentan las acciones de la empresa y los dividendos.
Cuando compra bienes raíces, adquiere terrenos o propiedades físicas. La mayoría de los inversores inmobiliarios ganan dinero cobrando rentas (que pueden proporcionar un flujo de ingresos constante) y mediante la apreciación, a medida que aumenta el valor de la propiedad.
Además, dado que los bienes raíces se pueden aprovechar, es posible expandir sus propiedades incluso si no puede pagar en efectivo directamente. Para muchos posibles inversores, los bienes raíces son atractivos porque son un activo tangible que se puede controlar, con el beneficio adicional de la diversificación.
Los inversores inmobiliarios que compran una propiedad poseen algo concreto de lo que pueden ser responsables. Tenga en cuenta que los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son una forma de invertir en bienes raíces y se compran y venden como acciones.
Hay una serie de consideraciones para los inversores al elegir entre invertir en acciones o comprar bienes raíces como inversión.
Rentabilidad en bienes raíces y acciones
Invertir en el mercado de valores tiene más sentido cuando se combina con beneficios que aumentan sus rendimientos, como el emparejamiento de empresas en un 401 (k).
Pero esos beneficios no siempre están disponibles y existe un límite en cuanto a cuánto puede beneficiarse de ellos. Invertir en el mercado de valores de forma independiente puede ser impredecible y el retorno de la inversión (ROI) suele ser menor de lo esperado.
Comparar los rendimientos de los bienes raíces y el mercado de valores es una comparación de manzanas con naranjas: los factores que afectan los precios, los valores y los rendimientos son muy distintos. Dependiendo de sus objetivos, estilo de inversión y capital a invertir elegirá una u otra opción.
Si se considera hábil dentro del ámbito de la bolsa de valores, querrá elegir fondos de México y Estados Unidos por ejemplo, ya que pueden ofrecer dividendos atractivos.
Riesgos en bienes raíces y acciones
La burbuja inmobiliaria y la crisis bancaria de 2008 trajeron una caída en el valor para los inversores en el mercado inmobiliario y bursátil. Aunado a la crisis del C-19 lo está repitiendo, aunque por diferentes razones.
Aún así, es importante recordar que las acciones y los bienes raíces tienen riesgos muy diferentes en general. El riesgo más importante que la gente pasa por alto es que los bienes raíces requieren mucha investigación.
No es algo en lo que pueda entrar casualmente y esperar resultados y retornos inmediatos. Los bienes raíces no son un activo que se liquide fácilmente y no se pueden cobrar rápidamente.
Esto significa que no puede cobrarlo cuando está en un aprieto. Para los aficionados a la vivienda o aquellos que poseen propiedades de alquiler, existen riesgos que vienen con el manejo de reparaciones o la gestión de alquileres.
Algunos de los principales problemas con los que se encontrará son los costos, sin mencionar el tiempo y el dolor de cabeza de tener que lidiar con los inquilinos. Y es posible que no pueda posponerlos si hay una emergencia.
Como inversionista, es posible que desee y deba considerar contratar a un contratista para que se encargue de las reparaciones y renovaciones de su vivienda, o un administrador de la propiedad para supervisar el mantenimiento de su alquiler. Esto puede afectar su resultado final, pero reduce el tiempo que dedica a supervisar su inversión.
En el terreno de las acciones
En cambio, el mercado de valores está sujeto a diferentes tipos de riesgo: riesgos de mercado, económicos e inflacionarios. Primero, los valores de las acciones pueden ser extremadamente volátiles y sus precios están sujetos a fluctuaciones en el mercado.
La volatilidad puede ser causada por eventos geopolíticos y específicos de la empresa. Digamos, por ejemplo, que una empresa tiene operaciones en otro país, esta división extranjera está sujeta a las leyes y reglas de esa nación.
Pero si la economía de ese país tiene problemas, o surgen problemas políticos, las acciones de esa empresa pueden sufrir. Las acciones también están sujetas al ciclo económico, así como a la política monetaria, las regulaciones, las revisiones fiscales o incluso los cambios en las tasas de interés establecidas por el banco central de un país.
Invertir en bienes raíces es una forma ideal de diversificar su cartera de inversiones, reducir riesgos y maximizar los retornos. Tenga en cuenta que muchos inversores invierten dinero tanto en el mercado de valores como en el sector inmobiliario. Y si le gusta la idea de invertir en bienes raíces pero no quiere poseer y administrar propiedades, un REIT podría valer la pena un segundo vistazo.